香港史上最热门楼盘拆了重建 开发商将赔给业主 6 亿港元

新世界称,将拆卸重建柏傲庄 III 两栋楼宇的已兴建楼层

曾获 175 倍超额认购的香港热门新盘柏傲庄 III,因墙身底座混凝土强度未达标,项目两栋楼宇需拆卸重建。楼盘开发商新世界发展(00017.HK)对受影响的买家提供补偿,赔偿金介于 31 万至 115 万港元。

柏傲庄位于香港新界沙田区,为地铁大围站上盖发展项目,由新世界发展和港铁(00066.HK)合作开发。柏傲庄共建 8 栋住宅楼宇,分为三期发展,预计将于 2022 年至 2023 年陆续落成。其中,柏傲庄 III 由第 1 座和第 8 座两幢住宅楼宇组成,共提供 892 个单位,原入伙日期为 2023 年 6 月。

新世界早前发布公告称,柏傲庄 III 项目承建商协盛建筑集团于今年 6 月中旬向公司汇报,项目第 8 座楼宇的部分墙身混凝土强度未达标。公司进行检测后发现,项目两栋楼宇的墙身底座均存在部分混凝土强度未达标的情况。

新世界称,将拆卸重建柏傲庄 III 两栋楼宇的已兴建楼层,预计项目的入伙日期将延迟约九个月。柏傲庄 I 及 II 两期的建筑质量符合相关法例及法定要求,工程不受影响。

香港特区屋宇署随后发布声明回应,高度关注柏傲庄 III 楼宇部分墙身混凝土强度未达标事件,并已对事件展开调查。该署早前已接获新世界通知相关检测情况。在后续视察中,该署确认两座涉事楼宇的整体结构没有明显危险。

对于开发商新世界拟拆卸两幢楼宇受影响楼层的决定,屋宇署称,将会与有关认可人士及注册结构工程师跟进项目的拆卸及补救工程细节,确保工程及建筑物安全并符合法规要求。

该项目合作开发商港铁表示,已要求开发商跟进并提交详细的彻查报告,以确保相关楼宇质量合乎要求。

涉事的柏傲庄 III 是今年的热门新盘,颇受买家追捧。其 6 月 20 日进行的第三轮共 173 套新房的推售,共收取约 3.05 万份购楼意向书(俗称入票),超额认购高达 175 倍,令柏傲庄 III 一跃成为香港历史上的新盘「票王」。

新世界在公告中提到,预计 846 户买家受到此次重建影响,买家可自由选择是否继续完成购房交易,公司将对买家发放利息补偿和额外津贴,并强调将在独立第三方检测楼盘质量合格后再交房。

公告显示,以一套售价 1500 万的单位为例,若买家取消交易,可获约 31 万港元赔偿金。买家若继续完成交易,选择建期付款(即先付首期,物业入伙后再开始按揭供款)者可获约 38 万港元赔偿,选择即供付款(即时开始按揭供款)者可获约 115 万港元赔偿。

地产中介美联物业 7 月 16 日回应财新记者查询时表示,暂未收到买家要求取消交易。美联物业住宅部行政总裁布少明表示,柏傲庄开发商对此次事件反应迅速,主动拆卸重建相关项目,更及时承诺作出补偿,给予买家信心。因此他预计大部分买家将选择继续进行交易。

据证券公司大华继显发布的研究报告,此次新世界将承担约 6 亿港元赔偿金和 6 亿港元重建成本,合计 12 亿港元,占柏傲庄 III 总销售额的 9%。该行预计该事件将令新世界的股价短期受压。

7 月 16 日,新世界股价收报 7.78 港元/股,微升 0.65%。自事件曝光的 7 月 8 日以来,股价下跌 2%

我们应该学会去理解别人的观点,不仅仅是服从和被告知。

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